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一、標(biāo)準(zhǔn)制定的背景依據(jù)和目的意義

為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合法權(quán)益，深入推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)我市高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》《省人民政府關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2023〕16號(hào)）和《市人民政府辦公室關(guān)于公布實(shí)施隨州市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（隨政辦發(fā)〔2022〕19號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市發(fā)展實(shí)際，特制定廣水市城區(qū)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)）。

二、本標(biāo)準(zhǔn)主要適用范圍

廣水市城市規(guī)劃區(qū)范圍（西至S210以西500米處，南抵麻竹高速公路及G346，東達(dá)武勝關(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、G107以東500米處，北至應(yīng)山街道的黑虎沖村、S328及廣水街道的九皇、車(chē)站社區(qū)）。因國(guó)土空間規(guī)劃調(diào)整或城市管理需要，城市規(guī)劃區(qū)范圍有變更的，以變更后認(rèn)定的城市規(guī)劃區(qū)范圍為準(zhǔn)。

三、城市規(guī)劃區(qū)之外的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

城市規(guī)劃區(qū)外各鎮(zhèn)（辦）可結(jié)合實(shí)際情況自行制定本區(qū)域內(nèi)集體所有土地上建（構(gòu)）筑物等地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

四、標(biāo)準(zhǔn)中未列入的集體所有土地上附著物和附屬設(shè)施補(bǔ)償情況

本標(biāo)準(zhǔn)附件列入的或未列入的集體所有土地上附著物和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，達(dá)不成協(xié)議的，由征收雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定評(píng)估確認(rèn)。

五、集體所有土地上房屋征收補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

拆除集體土地上的合法住宅，單戶（自然戶）建筑面積在300m2以內(nèi)的，可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式之一。房屋建筑面積300m2以上部分，按照建筑物重置成新價(jià)補(bǔ)償。

六、不予補(bǔ)償?shù)姆秶蛯?duì)象

1、發(fā)布征收公告或征收工作專班進(jìn)場(chǎng)調(diào)查登記后改建、擴(kuò)建、裝飾裝修的。

2、違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)貨棚、臨時(shí)建筑。

3、其他不符合補(bǔ)償條件的。