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這是什么事：

宅基地審批服務是指農村村民依法申請使用本集體經濟組織農民集體所有的土地，用于建造住宅（含附屬設施），經相關主管部門審核、批準后獲得合法宅基地使用權的行政許可服務事項。其核心是規范農村宅基地的分配、使用和管理，確保宅基地使用符合土地利用總體規劃、村莊規劃，保障農村村民居住權益，維護農村土地管理秩序。

得到什么結果好處：

獲得合法的宅基地使用權，可依法在批準的地塊上建造住宅及附屬設施（如廚房、廁所、院墻等），滿足居住需求；

2. 宅基地使用權受法律保護，避免因違法用地、未批先建等導致的房屋被拆除、處罰等風險；

3. 可憑宅基地批準文件申請辦理不動產登記，領取不動產權證書，明確產權歸屬，為后續宅基地流轉、繼承等提供合法依據；

4. 符合政策要求的申請可享受相關配套支持，如合規建設的住宅可納入農村住房安全保障范圍，部分地區還可享受相關建房補貼政策。

誰能申請：

1. 申請人向所在村（居）委會提出書面申請，提交相關材料，村（居）委會進行初審并公示（公示期不少于5個工作日）；

2. 公示無異議后，村（居）委會將申請材料及初審意見報送鄉鎮（街道）政務服務中心宅基地審批窗口，及土地規劃相關部門；

3. 申請人到窗口提交紙質材料（需簽字確認），窗口工作人員核對材料完整性后出具受理回執。

開始申請：

1. 申請人向所在村（居）委會提出書面申請，提交相關材料，村（居）委會進行初審并公示（公示期不少于5個工作日）；

2. 公示無異議后，村（居）委會將申請材料及初審意見報送鄉鎮（街道）政務服務中心宅基地審批窗口，及土地規劃相關部門；??

3. 申請人到窗口提交紙質材料（需簽字確認），窗口工作人員核對材料完整性后出具受理回執。

相關事情：

1. 《農村宅基地和建房（規劃許可）申請表》（領取填寫，需村（居）委會蓋章確認）；

2. 申請人及家庭成員身份證、戶口簿復印件（需提供原件核對）；

3. 村（居）委會出具的同意宅基地申請的書面意見及公示照片（公示期需滿足要求）；

4. 宅基地選址勘查意見（由鄉鎮自然資源所或相關部門出具，明確選址是否符合土地利用總體規劃、村莊規劃）；

5. 建房規劃設計方案（含房屋平面布局、建筑面積、建筑高度等，符合當地規劃要求）；

6. 屬于分戶申請的，需提供分戶協議或相關證明材料；

7. 因搬遷、災毀等原因申請的，需提供相關證明文件（如搬遷安置通知、災毀房屋鑒定報告等）；

8. 法律、法規規定需提交的其他材料。

便民查詢：

攜帶受理回執及身份證，前往鄉鎮（街道）政務服務中心宅基地審批窗口咨詢；??

2.電話查詢：撥打鄉鎮（街道）政務服務中心咨詢電話，提供申請人姓名、身份證號，查詢審批進度。??

結果查詢：

申請人憑身份證及受理回執，到鄉鎮（街道）政務服務中心宅基地審批窗口領取紙質版《農村宅基地批準書》《鄉村建設規劃許可證》；

審批完成后，不予批準的將告知具體理由。

政策解讀：

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城鄉規劃法》

《農村宅基地管理暫行辦法》

《不動產登記暫行條例》

《湖北省農村宅基地管理辦法》

常見問題：

不予許可的情形有哪些？??

不符合土地利用總體規劃、村莊規劃的；??

不符合“一戶一宅”政策，已有宅基地且面積達到或超過當地規定標準的；

宅基地選址涉及永久基本農田、生態保護紅線、地質災害隱患區等禁止建設區域的；??

申請人非本集體經濟組織成員（法律、法規另有規定的除外）；??

原有宅基地閑置、出租、出賣后，再申請新宅基地的；??

建房規劃不符合當地建筑風貌、高度、面積等管控要求的；??

提供虛假材料或隱瞞真實情況的；??

法律、法規和政策規定的其他不予許可情形。

不予受理的情形有哪些？??

申請材料不齊全且未在規定期限內補正的；??

申請人未履行村（居）委會初審、公示程序的；??

宅基地申請涉及權屬爭議，且未解決的；??

申請人被依法限制申請宅基地審批未滿限制期限的；??

法律、法規和政策規定的其他不予受理情形。

咨詢渠道：

線下咨詢：前往戶籍所在地鄉鎮（街道）政務服務中心宅基地審批窗口現場咨詢；??

電話咨詢：??- 鄉鎮（街道）政務服務中心咨詢電話（可通過當地政府官網查詢）；

縣級自然資源和規劃局咨詢電話（負責宅基地規劃、權屬相關咨詢）；??

縣級農業農村局咨詢電話（負責宅基地審批政策、資格條件相關咨詢）；??

村（居）委會咨詢：向所在村（居）委會負責宅基地管理的工作人員咨詢初審、公示等相關流程。

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宅基地審批服務