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老樓加裝電梯是指在已建成投入使用、未配備電梯的多層住宅(通常為??4 層及以上)，通過合規(guī)審批流程，在建筑外部或內(nèi)部合理區(qū)域增設(shè)垂直升降電梯的民生工程，是城市更新、老舊小區(qū)改造的重要組成部分，也是完善住宅使用功能、提升居住品質(zhì)的關(guān)鍵舉措。

聚焦民生需求，破解特殊群體 “出行難” 痛點(diǎn)，優(yōu)化老舊小區(qū)居住體驗(yàn)，提升居民幸福感與獲得感。

助力城市更新，補(bǔ)齊老舊小區(qū)設(shè)施短板，增強(qiáng)存量住宅宜居性與價值，契合城市精細(xì)化管理要求。

踐行政策導(dǎo)向，響應(yīng)人口老齡化戰(zhàn)略，凝聚社區(qū)共建共識，促進(jìn)鄰里和諧與社會穩(wěn)定。

節(jié)約社會成本，采用 “微改造” 高效模式減少資源投入，降低碳排放，助力綠色低碳城市建設(shè)。

廣水市中心城區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，已建成投入使用，具有合法權(quán)屬證明，未列入房屋征收范圍和計劃，滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，未安裝電梯的四層及以上(不含地下室)非單一產(chǎn)權(quán)的既有住宅，且增設(shè)電梯用地在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

實(shí)施既有住宅增設(shè)電梯按單元進(jìn)行，需滿足以下條件:

(一)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元總戶數(shù)占比四分之三及以上業(yè)主同意。

(二)增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)以書面協(xié)議形成以下方案:

1.增設(shè)電梯工程建設(shè)費(fèi)用預(yù)算及籌集方案。

2.增設(shè)電梯運(yùn)行維護(hù)及費(fèi)用分擔(dān)方案。

業(yè)主須共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯安裝維修企業(yè)對電梯進(jìn)行日常運(yùn)行管理;業(yè)主也可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進(jìn)行運(yùn)行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝維修企業(yè)簽訂電梯維保合同，對電梯進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)。 ?

(一)編制方案。申請人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計機(jī)構(gòu)，編制增設(shè)電梯方案。增設(shè)電梯方案設(shè)計圖應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃立面效果、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防安全、特種設(shè)備、日照等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。增設(shè)電梯方案應(yīng)當(dāng)在增設(shè)電梯現(xiàn)場顯著位置公示5個工作日。公示期滿，無相關(guān)業(yè)主提出異議，或雖有異議但經(jīng)所在街道辦事處、社區(qū)協(xié)調(diào)達(dá)成共識的，由所在社區(qū)出具公示意見單，報街道辦事處審核后交付申請人，申請人方可申請增設(shè)電梯方案的規(guī)劃等審查手續(xù)。

(二)遞交申請。申請人應(yīng)將增設(shè)電梯的業(yè)主簽字同意書和相關(guān)初步方案等資料報所在社區(qū)審核同意后，提交至“既有住宅增設(shè)電梯政務(wù)服務(wù)窗口”。

(三)聯(lián)合審查。申請人向服務(wù)窗口提出增設(shè)電梯聯(lián)合審查申請時，應(yīng)當(dāng)提供以下資料:

1、相關(guān)業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件(產(chǎn)權(quán)證與身份證一致);委托他人代理的，需提供代理人身份證和授權(quán)委托書。

2、業(yè)主簽訂的增設(shè)電梯書面協(xié)議書。

3、公示意見單。

4、具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的增設(shè)電梯設(shè)計方案。

收到上述資料后，服務(wù)窗口在“既有住宅增設(shè)電梯申報系統(tǒng)”，將申請資料分別推送至自然資源和規(guī)劃、住建、消防救援、市場監(jiān)管、辦事處等相關(guān)部門及相關(guān)管理單位進(jìn)行聯(lián)合審查，并在5個工作日內(nèi)出具審查意見書(其中市自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)出具含相關(guān)規(guī)劃控制指標(biāo)的審查意見)，服務(wù)窗口匯總后告知申請人。相關(guān)部門和管線單位在規(guī)定時間未到現(xiàn)場或未反饋審查意見的，視作同意。

(四)組織施工。工程開工前，申請人應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的土建施工、電梯安裝及監(jiān)理單位，并將單位情況及擬施工的時間、地點(diǎn)和內(nèi)容書面或網(wǎng)上告知住建、市場監(jiān)管部門和所在街道辦事處、社區(qū)，同時向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報監(jiān)督檢驗(yàn)。

電梯施工涉及水、電、氣、網(wǎng)等公共設(shè)施遷移的，相關(guān)單位應(yīng)按照簡化便民的要求，優(yōu)先予以辦理。

(五)竣工驗(yàn)收。既有住宅增設(shè)電梯工程竣工，申請人應(yīng)按照特種設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)特種設(shè)備管理部門檢測驗(yàn)收合格后，參照工程建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收的相關(guān)要求、程序，組織工程建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后及時向市住建局檔案館移交建設(shè)檔案。未經(jīng)檢驗(yàn)合格、竣工驗(yàn)收合格的電梯不得交付使用。

(六)運(yùn)維管理。申請人依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行的相應(yīng)義務(wù)，在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門提出辦理使用登記申請，并取得使用登記證書。

既有住宅增設(shè)電梯對申請人的要求:

《辦法》規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯的申請人為:增設(shè)電梯住宅范圍內(nèi)同意增設(shè)電梯的全體受益業(yè)主。

申請人可委托至少2名業(yè)主代表(不超過5名)，或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯施工安裝企業(yè)等作為代理人，負(fù)責(zé)工程報建、設(shè)備采購、組織實(shí)施等相關(guān)工作;申請人委托代理人辦理前，應(yīng)當(dāng)簽訂書面授權(quán)委托書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

電話咨詢:既有住宅增設(shè)電梯政務(wù)服務(wù)窗口(0722-6390266)

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《廣水市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)廣水市城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理實(shí)施辦法的通知》(廣政辦發(fā)〔2024〕9號)(以下簡稱《辦法》)于2024年11月18日頒布，自發(fā)布之日起實(shí)施。

《廣水市城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理實(shí)施辦法》自2024年11月18日起施行，有效期截至2026年11月18日。辦法實(shí)施前的既有住宅已增設(shè)電梯的，不適用本辦法。辦法實(shí)施后，若有新的上位法或政策規(guī)定，從其規(guī)定。

電話咨詢:既有住宅增設(shè)電梯政務(wù)服務(wù)窗口(0722-6390266)