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購買二手房，當事人可申請辦理不動產登記（轉移登記）。

不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

不動產登記機構根據不動產登記簿，如實、準確填寫并核發不動產登記證書或者不動產登記證明。

買賣雙方當事人共同申請

申請人或者其代理人應現場或者通過網絡向不動產登記機構提交申請材料，并接受不動產登記機構工作人員的詢問或者在線填寫詢問記錄。

線下辦理：

申請人可通過廣水市不動產登記涉稅聯辦服務窗口，提出登記申請，一并完成“交易、納稅、登記”相關業務的聯合辦理。

線上辦理：

賣方登錄鄂匯辦手機APP，進入不動產登記服務專區，選擇“我要辦”，開始申請辦理業務。買方登錄鄂匯辦手機APP，等待買方操作完畢后，根據系統提示開始申請辦理業務。

辦理二手房的不動產轉移登記需提供以下申請材料：

1、不動產登記申請書（現場生成）；

2、申請人身份證明材料（個人提供：居民身份證，未成年人提供居民身份證或戶口簿。監護人代為申請的需提交監護人身份證明、監護關系證明材料及被監護人無民事行為能力、限制民事行為能力的證實材料。單位提供：單位組織機構代碼證或營業執照或統一社會信用代碼證、法定代表人身份證明及委托代理人身份證、不動產登記授權委托書）；

3、二手房買賣合同（可現場簽訂）；

4、完稅證明（智能獲取）；

注意事項

（1）申請人委托代理人申請不動產登記的，代理人應提交申請人身份證明、授權委托書以及代理人的身份證明。境外申請人委托代理人申請不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或認證。港澳居民提供中國法律服務（香港、澳門）公司核驗的公證文書；臺灣地區自然人提供由臺灣公證機關出具的并經省級公證員協會認證的公證文書；

（2）申請人提交的身份證明材料和紙質申請材料應是原件。因特殊情況不能提供原件的，可提交該材料的出具機構、原件存檔機構或者職權繼受機構確認與原件一致的復印件。申請材料應使用漢字文本；

（3）依法納稅的，需提供購房發票作為核稅依據；依法需要補交土地價款的，應提交繳納土地價款的憑證。

（4）不動產買賣合同依法應當備案的，申請人需提交經備案的買賣合同。

辦理進度查詢途徑：

1.通過政務服務中心不動產登記窗口進行線下查詢

2.通過湖北政務服務網隨州市不動產網上辦事大廳進行線上查詢

3.通過鄂匯辦APP不動產登記服務專區進行線上查詢

4.通過24小時不打烊服務廳自助查詢機進行自助查詢

辦理結果查詢途徑：

1.通過政務服務中心不動產登記窗口進行線下查詢

2.通過湖北政務服務網隨州市不動產網上辦事大廳進行線上查詢

3.通過鄂匯辦APP不動產登記服務專區進行線上查詢

4.通過24小時不打烊服務廳自助查詢機進行自助查詢

《中華人民共和國民法典》第209條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

購房后為什么要及時辦理不動產轉移登記手續？只寫合同不辦證行嗎？

答:《中華人民共和國民法典》第209條明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力。因此，購房人購房后應當及時辦理產權轉移登記手續。如果只寫合同不辦理轉移登記，購房人將會面臨以下風險:

1.存在已購房產被抵押的風險。由于沒有及時辦理轉移登記，登記簿上記載的權利人仍然是售房人，售房人若遇資金緊張，可隨時拿你購買的房產進行抵押，一旦售房人無法償還借款，則房產可能存在被法院強制執行的風險;

2.存在售房人毀約的風險。若遇房價上漲或更好的出售條件，售房人可能隨時要求你追加房款或收回房產，為維護自身權益，你要么多掏房款，要么進行訴訟，錢花了，氣也生大了;

3.存在已購房產被查封的風險。售房人在經營過程中，因經營不善，資金鏈斷裂，無法償還到期債務，未辦理產權轉移登記的房產，將作為售房人的資產，被依法查封，甚至作為抵債資產被依法執行，到時想辦證也辦不了;

4.存在售房人公司破產注銷或滅失，無法辦證的風險。法律上只承認登記簿上記載的權利人，若售房人公司破產注銷或滅失，你就無法直接申請辦理不動產登記，又會形成新的“登記難”問題，因此務必要及時辦理登記，切實維護自身權益;

5.不及時辦理轉移登記，如你想對房產再次進行轉移、變更時仍然需要在辦理完前次登記手續的基礎上，才能再辦理轉移或變更登記手續，到時不但無法享受稅收優惠，還可能因時過境遷、物是人非而導致辦證難度加大、稅費負擔成倍增加的后果。

廣水市政務服務中心二樓不動產登記窗口

咨詢電話：0722-6264306