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什么是不動產轉移登記？：

不動產轉移登記是指因買賣、贈與、互換、繼承、作價出資（入股）等法律行為或事實導致不動產權屬發生轉移時，依法向不動產登記機構申請辦理的登記類型。其核心目的是將不動產物權變動事項記載于不動產登記簿，從而完成權利主體的變更。?

辦理不動產轉移登記的意義。：

????不動產轉移登記是對不動產權利的轉移行為進行確認，明確產權歸屬，為后續房屋買賣、轉讓、財產抵押、子女入學、房屋拆遷等事項提供必要證明材料，保障權利人合法權益得以實現。

誰能申請：

????轉讓雙方當事人共同申請（因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或人民政府生效的決定轉讓不動產權利和繼承、受遺贈取得不動產權利的可單方申請）

怎么申請：

分為線上申請和線下申請

開始申請：

線下辦理：

申請人可通過廣水市不動產登記涉稅聯辦服務窗口，提出登記申請，一并完成“交易、納稅、登記”相關業務的聯合辦理。

線上辦理：

1.登錄湖北政務服務網，進入隨州市網上辦事大廳，選擇“我要辦”，開始申請辦理業務。

2.登錄鄂匯辦手機APP，進入不動產登記服務專區，選擇“我要辦”，開始申請辦理業務。

相關事情：

根據需申請的相關類型，帶好相材料進行辦理。

便民查詢：

轉移登記辦理進度、辦理結果、檔案資料查詢途徑：

1.通過政務服務中心不動產登記窗口進行線下查詢

2.通過湖北政務服務網隨州市不動產網上辦事大廳進行線上查詢

3.通過鄂匯辦APP不動產登記服務專區進行線上查詢

4.通過24小時不打烊服務廳自助查詢機進行自助查詢

結果查詢：

轉移登記辦理進度、辦理結果、檔案資料查詢途徑：

1.通過政務服務中心不動產登記窗口進行線下查詢

2.通過湖北政務服務網隨州市不動產網上辦事大廳進行線上查詢

3.通過鄂匯辦APP不動產登記服務專區進行線上查詢

4.通過24小時不打烊服務廳自助查詢機進行自助查詢

政策解讀：

《民法典》第209條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

常見問題：

購房后為什么要及時辦理不動產轉移登記手續？只寫合同不辦證行嗎？

答:《民法典》第209條明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力。因此，購房人購房后應當及時辦理產權轉移登記手續。如果只寫合同不辦理轉移登記，購房人將會面臨以下風險:

1.存在已購房產被抵押的風險。由于沒有及時辦理轉移登記，登記簿上記載的權利人仍然是售房人，售房人若遇資金緊張，可隨時拿你購買的房產進行抵押，一旦售房人無法償還借款，則房產可能存在被法院強制執行的風險;

2.存在售房人毀約的風險。若遇房價上漲或更好的出售條件，售房人可能隨時要求你追加房款或收回房產，為維護自身權益，你要么多掏房款，要么進行訴訟，錢花了，氣也生大了;

3.存在已購房產被查封的風險。售房人在經營過程中，因經營不善，資金鏈斷裂，無法償還到期債務，未辦理產權轉移登記的房產，將作為售房人的資產，被依法查封，甚至作為抵債資產被依法執行，到時想辦證也辦不了;

4.存在售房人公司破產注銷或滅失，無法辦證的風險。法律上只承認登記簿上記載的權利人，若售房人公司破產注銷或滅失，你就無法直接申請辦理不動產登記，又會形成新的“登記難”問題，因此務必要及時辦理登記，切實維護自身權益;

5.不及時辦理轉移登記，如你想對房產再次進行轉移、變更時仍然需要在辦理完前次登記手續的基礎上，才能再辦理轉移或變更登記手續，到時不但無法享受稅收優惠，還可能因時過境遷、物是人非而導致辦證難度加大、稅費負擔成倍增加的后果。

咨詢渠道：

咨詢電話：0722-6264306

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