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觀音村地處中華山西麓,位于“十蔡線”中段，距應山城區(qū)5公里。全村國土面積8平方公里,轄10個村民小組、16個自然灣，共1702人，耕地面積3900畝，山場面積2200畝 。近年來，村“兩委”踐行“五共”理念，以鄉(xiāng)村合作公司為平臺，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主線，建立健全聯(lián)農(nóng)利農(nóng)強農(nóng)機制，促進鄉(xiāng)村振興，先后榮獲“全國鄉(xiāng)村治理示范村”、“全國文明村”、“國家森林鄉(xiāng)村”、“中國美麗休閑鄉(xiāng)村”、“全國民主法制示范村”、“湖北省綠色示范村”、“湖北省宜居村莊”、“全省百佳村委會”、“湖北省旅游名村”等榮譽稱號。

一、村集體經(jīng)濟發(fā)展總體情況

2021年5月，觀音村順應經(jīng)濟發(fā)展大勢和全村群眾要求，由村股份經(jīng)濟合作社獨資成立村級合作公司，大力發(fā)展村集體經(jīng)濟。目前已通過參股農(nóng)民專業(yè)合作社方式，先后建成1200畝黃金梨基地、300畝藍莓基地、700畝優(yōu)質(zhì)桃基地、450畝苗木花卉基地、300畝太空蓮基地、2個甲魚養(yǎng)殖基地和占地面積2000余畝核心景區(qū)神怡生態(tài)園。2022年，觀音村合作公司營業(yè)額763萬元，利潤110萬元；2023年因重點精力投入到謀劃項目、設計圖紙、辦理手續(xù)上，去年村合作公司營業(yè)額 ???萬元，利潤 ??萬元。目前，村合作公司在建項目主要是“三中心”，即冷鏈倉儲中心、電商銷售中心和旅客服務中心。

二、“三中心”建設推進情況

冷鏈倉儲中心，建筑面積6000平方米,設計冷藏能力3000噸，由廣水鄉(xiāng)投公司全額投資1400萬元。去年年底前，項目已完成征地平整、用地手續(xù)和規(guī)劃設計，今年2月完成國有企業(yè)投資審核備案，3月份已上網(wǎng)進行招標預公告。

電商展銷中心，建筑面積2140平方米,由十里辦事處全額投資建設，預算總投資558萬元，（其中爭取發(fā)改項目資金500萬元）。項目于去年11月份完成招投標，主體工程中標價460萬元，2023年12月完工，2024年2月開始裝修，目前水電、窗戶已裝好，外墻已初裝，正在完善內(nèi)部裝修設計方案，預計5月底可完工。

游客服務中心，建筑面積1330平方米，屬于觀音4A級生態(tài)旅游景區(qū)核心工程。項目于去年11月份完成招投標，中標價567萬元。項目主體建筑去年底完工，2024年2月開始裝修，預計5月中旬可竣工。觀音生態(tài)旅游區(qū)項目由十里畫廊旅游有限公司直接投資1400萬元實施，其中：觀音村合作公司出資728萬元，股權52%；鎮(zhèn)級合作公司出資72萬元，股權5.1%；廣水文旅投公司出資600萬元，股權42.9%。

三、“三中心”管理運營方式

“三中心”雖然都建在觀音村范圍，但其服務對象應該是立足十里、輻射全市，力求最大限度發(fā)揮作用。為此，我們初步考慮：1、冷鏈倉儲中心屬廣水鄉(xiāng)投公司所有，擬由廣水鄉(xiāng)投公司與十里鎮(zhèn)級合作公司簽訂租賃協(xié)議，鎮(zhèn)級合作公司下屬農(nóng)禾公司負責日常管理運營，面向全市開展農(nóng)特產(chǎn)品冷凍保鮮和倉儲。每年按投資額同期貸款利息支付租賃費，并從第3年開始分10-15年支付資產(chǎn)回購款，本息付清之后，資產(chǎn)屬于十里鎮(zhèn)級合作公司所有。

電商展銷中心屬十里辦事處所有，擬由十里街道與十里鎮(zhèn)級合作公司簽訂代管協(xié)議，下屬農(nóng)禾公司負責管理日常運營，聘請雙塘村徐旭參與，面向全市開展農(nóng)特產(chǎn)品宣傳展示和電商銷售。

游客服務中心屬十里畫廊旅游有限公司由十里畫廊公司負責日常管理運營，除觀音村干部外，另聘請2名旅游管理專業(yè)人員負責日常工作。4A景區(qū)創(chuàng)建成功后，逐年將內(nèi)部游樂項目對外招商引進。景區(qū)運營正常后，十里畫廊旅游有限公司可吸觀音村全體群眾自愿入股，各股東按股權核算收益。