午夜久久久久久_亚洲国产精品久久_亚洲人高潮女人毛茸茸_精品欧美一区二区在线观看

為適應(yīng)我市經(jīng)濟社會發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，根據(jù)國家、省和隨州市相關(guān)文件精神，現(xiàn)就廣水市城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理實施辦法（試行）（征求意見稿）面向社會公開征求意見建議，公開征求意見起止時間：2024年5月23日至6月24日，歡迎各界人士通過電話、網(wǎng)絡(luò)發(fā)送電子郵件或以信函方式提出修改意見的建議

?

通訊地址：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局7樓

?

郵????編：432700

?

聯(lián)系電話：0722-6257929

?

電子郵箱：306406515@qq.com

?

?

?

?

?

????????????????廣水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

?

????????????????2024年5月23日

?

廣水市城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理實施辦法（試行）

?

（征求意見稿）

為適應(yīng)我市經(jīng)濟社會發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，規(guī)范既有住宅增設(shè)電梯行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《湖北省電梯使用安全管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。

一、實施原則

（一）堅持“政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿”的原則。政府加強政策、資金和服務(wù)支持，引導(dǎo)業(yè)主通過自愿協(xié)商、自愿申請、自主建設(shè)、自行管理的方式增設(shè)電梯，并對增設(shè)電梯的施工安裝、管理維護和安全運行等負(fù)主體責(zé)任。

（二）堅持“多方籌資、共同分?jǐn)偂钡脑瓌t?！罢l投資，誰受益”，合理分?jǐn)傇鲈O(shè)費用，采取業(yè)主分?jǐn)?、公積金提取、單位支持、社會投資、財政補貼等多種渠道進行籌措。

（三）堅持“建管并舉、確保安全”的原則。滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、特種設(shè)備安全等要求，切實加強施工監(jiān)管和維護管理，建立長效管理機制，確保電梯施工使用安全。

（四）堅持“因地制宜、減少占用”的原則。不侵占城市道路、不阻礙消防通道及人員疏散通道、不破壞原有建筑結(jié)構(gòu)，與原建筑風(fēng)貌保持協(xié)調(diào)，同一小區(qū)內(nèi)加裝電梯外觀風(fēng)格應(yīng)整體和諧，盡量少占現(xiàn)狀綠地等公共空間，減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不增加或變相增加住宅使用空間，鼓勵有條件的樓棟、單元以平層入戶方式加裝電梯。

二、適用范圍

本辦法適用于廣水市城區(qū)集中建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，已建成投入使用五年以上，具有合法權(quán)屬證明，未列入房屋征收范圍和計劃，滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，未安裝電梯的四層及以上（不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)的既有住宅，且增設(shè)電梯用地在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

三、實施條件

實施既有住宅增設(shè)電梯按單元進行，需滿足以下條件：

（一）征求所在樓棟（單元）全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

（二）增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)以書面協(xié)議形成以下方案：

1、增設(shè)電梯工程建設(shè)費用預(yù)算及籌集方案。

2、增設(shè)電梯運行維護及費用分擔(dān)方案。

業(yè)主可以共同決定直接委托有資質(zhì)的電梯安裝維修企業(yè)對電梯進行日常運行管理；業(yè)主也可以共同決定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對電梯進行運行管理，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有資質(zhì)的電梯安裝維修企業(yè)簽訂電梯維保合同，對電梯進行日常運行維護保養(yǎng)。

四、實施主體

既有住宅增設(shè)電梯項目的實施主體為增設(shè)電梯住宅范圍內(nèi)同意增設(shè)電梯的全體受益業(yè)主（以下簡稱申請人）。

申請人可委托至少2名業(yè)主代表（不超過5名），或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯施工安裝企業(yè)等作為代理人，負(fù)責(zé)工程報建、設(shè)備采購、組織實施等相關(guān)工作；申請人委托代理人辦理前，應(yīng)當(dāng)簽訂書面授權(quán)委托書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

五、資金籌集

既有住宅增設(shè)電梯所需資金，可以按照以下方式籌集：

（一）業(yè)主根據(jù)樓層、面積、受益大小等因素共同分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定。

（二）按照《隨州市既有住宅加裝電梯提取住房公積金實施辦法》，申請?zhí)崛∽》抗e金。

（三）社會投資、單位投資或其他合法資金來源。

（四）電梯經(jīng)驗收合格符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)后，按5萬元/部的標(biāo)準(zhǔn)由市財政部門給予補貼。

六、實施程序

（一）遞交申請。申請人應(yīng)將增設(shè)電梯的業(yè)主簽字同意書和相關(guān)初步方案等資料報所在社區(qū)審核同意后，提交至政務(wù)服務(wù)中心窗口。

（二）可行性分析。服務(wù)窗口收到申請后，利用“隨州市既有建筑增設(shè)電梯審批系統(tǒng)”，將申請信息分別推送至自然資源和規(guī)劃、住建、應(yīng)急管理、消防救援大隊、市場監(jiān)管、城管執(zhí)法、所在街道辦事處、社區(qū)等相關(guān)部門及相關(guān)管線單位，協(xié)調(diào)通知相關(guān)部門和管線單位集中進行現(xiàn)場勘察，并于5個工作日內(nèi)提出增設(shè)電梯的可行性分析意見，服務(wù)窗口匯總后告知申請人。

（三）編制方案。申請人收到可行性分析的可行意見后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計機構(gòu)，編制增設(shè)電梯設(shè)計方案。增設(shè)電梯方案圖設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃立面效果、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防安全、特種設(shè)備、日照等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。增設(shè)電梯設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)在增設(shè)電梯現(xiàn)場顯著位置公示5個工作日。公示期滿，無相關(guān)業(yè)主提出異議，或雖有異議但經(jīng)所在街道辦事處、社區(qū)協(xié)調(diào)達成共識的，由所在街道辦事處或社區(qū)出具公示意見反饋單，同時告知申請人。申請人方可申請增設(shè)電梯設(shè)計方案的聯(lián)合審查手續(xù)。

（四）聯(lián)合審查。申請人向服務(wù)窗口提出增設(shè)電梯聯(lián)合審查申請時，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

1、隨州市既有住宅增設(shè)電梯聯(lián)合審查申報表

2、可行性分析意見書。

3、業(yè)主簽訂的增設(shè)電梯書面協(xié)議書。

4、所在街道辦事處或社區(qū)出具的公示意見反饋單。

5、具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的增設(shè)電梯設(shè)計方案。

6、相關(guān)業(yè)主身份證、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)證與身份證一致）；委托他人代理的，需提供代理人身份證和授權(quán)委托書。

收到上述資料后，服務(wù)窗口利用“隨州市既有建筑增設(shè)電梯審批系統(tǒng)”，將申請資料分別推送至自然資源和規(guī)劃、住建、應(yīng)急管理、市場監(jiān)管、城管執(zhí)法等相關(guān)部門及相關(guān)管理單位進行聯(lián)合審查，并在5個工作日內(nèi)出具審查意見書（其中市自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)出具含相關(guān)規(guī)劃控制指標(biāo)的審查意見），服務(wù)窗口匯總后告知申請人。相關(guān)部門和管線單位在規(guī)定時間未到現(xiàn)場或未反饋審查意見的，視作同意。

（五）組織施工。工程開工前，申請人應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的土建施工、電梯安裝及監(jiān)理單位，并將單位情況及擬施工的時間、地點和內(nèi)容書面或網(wǎng)上告知住建、市場監(jiān)管部門和所在街道辦事處或社區(qū)，同時向電梯檢驗機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗。

電梯施工涉及水、電、氣等公共設(shè)施遷移的，相關(guān)單位應(yīng)按照簡化便民的要求，優(yōu)先予以辦理。

（六）竣工驗收。既有住宅增設(shè)電梯工程竣工，申請人應(yīng)按照特種設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)特種設(shè)備管理部門檢測驗收合格后，參照工程建設(shè)項目驗收的相關(guān)要求、程序，組織工程建設(shè)項目驗收。驗收合格后及時向城建檔案館移交建設(shè)檔案。未經(jīng)檢驗合格、竣工驗收合格的電梯不得交付使用。

（七）運維管理。申請人依法承擔(dān)電梯安全運行的相應(yīng)義務(wù)，按相關(guān)規(guī)定明確電梯使用管理單位，在電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門提出辦理使用登記申請，并取得使用登記證書。

七、工作保障

（一）明確工作職責(zé)。相關(guān)部門按照以下各自職責(zé)，共同做好既有住宅增設(shè)電梯工作。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯牽頭協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的資料受理、信息推送、匯總反饋和相關(guān)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場土建施工的質(zhì)量安全監(jiān)督，督促電梯竣工驗收工作。

政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理部門負(fù)責(zé)配合資料受理、審查、推進窗口規(guī)范運行以及既有住宅增設(shè)電梯申報系統(tǒng)與市級政務(wù)服務(wù)等平臺實行互聯(lián)互通等工作。

自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯是否符合規(guī)劃和用地相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、立面效果等審查工作。

市場監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)對電梯安裝施工、檢測和使用實施監(jiān)督檢查，依法查處電梯安裝和使用過程中的違法行為。

消防救援部門負(fù)責(zé)對增設(shè)電梯工作中是否占用原有疏散通道進行監(jiān)督檢查。

財政部門負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的財政補貼工作。

住房公積金中心負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的公積金提取工作。

街道辦事處負(fù)責(zé)依法查處增設(shè)電梯過程中擅自更改規(guī)劃的違法建設(shè)行為，社區(qū)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)增設(shè)電梯工程的矛盾糾紛調(diào)解，小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等應(yīng)當(dāng)主動配合做好增設(shè)電梯工作。

（二）強化日常管理。自然資源和規(guī)劃、住建、綜合執(zhí)法、市場監(jiān)管、消防救援等部門應(yīng)按照各自職責(zé)，履行日常監(jiān)管責(zé)任。

對本實施辦法實施前已經(jīng)增設(shè)的電梯工程要開展檢查，對發(fā)現(xiàn)不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，依法予以處理。電力、燃?xì)狻⒔o排水、通信等行業(yè)管理部門要加強指導(dǎo)相關(guān)管線單位開通綠色通道，做好既有住宅增設(shè)電梯項目的電力擴容、管線遷改等配套服務(wù)工作。既有住宅增設(shè)電梯申請人應(yīng)當(dāng)按照《湖北省電梯使用安全管理辦法》，依法承擔(dān)電梯安全運行的相應(yīng)義務(wù)，電梯使用管理單位依法履行電梯安全管理職責(zé)。

（三）統(tǒng)籌組織實施。街道辦事處、社區(qū)在組織實施本轄區(qū)老舊小區(qū)改造、管線遷改、雨污分流等項目時，應(yīng)統(tǒng)籌考慮既有住宅增設(shè)電梯工作。

八、其他事項

本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期2年。本辦法實施前既有住宅已增設(shè)電梯的，不適用本辦法。本辦法實施后，若有新的上位法或政策規(guī)定，從其規(guī)定。本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

?